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- 黃偉哲打臺南炒房 契約書及廣告違規(guī)裁罰最多
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黃偉哲市長指示南市地政局全力配合中央政策，維護居住正義，保護消費者權(quán)益，保障交易安全。(圖/臺南市政府)
【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】近年不動產(chǎn)交易熱絡(luò)，消費亂象孳生，為抑制房地產(chǎn)市場炒作，內(nèi)政部自2021年7月起全面納管預(yù)售屋，預(yù)售屋出賣人需於銷售前將預(yù)售屋資訊及定型化契約報請直轄市、縣(市)政府備查及使用之買賣契約需符合規(guī)定外，亦規(guī)範收受定金，應(yīng)以書面契據(jù)確立買賣資訊，不得約定不利於買受人事項且不得轉(zhuǎn)讓予第三人等，黃偉哲市長指示南市地政局全力配合中央政策，維護居住正義，保護消費者權(quán)益，保障交易安全。
地政局積極辦理預(yù)售屋查核作業(yè)，自2022年度至2023年7月共計查核71件預(yù)售建案之買賣定型化契約及68件購屋預(yù)約單，其中含7場次聯(lián)合稽查，查有18案預(yù)售建案違規(guī)，依法裁處456萬元，違規(guī)原因多為使用之契約書及購屋預(yù)約單不符合規(guī)定，另受理檢舉開發(fā)業(yè)者違規(guī)41件，其中檢舉契約違反規(guī)定19件。陳淑美局長指出地政局有推出契約書預(yù)檢之服務(wù)，開發(fā)業(yè)者向工務(wù)局申請建造執(zhí)照時，可同時請地政局審視預(yù)售屋定型化契約書，有效縮短等待期，也能避免業(yè)者先行使用未經(jīng)備查的預(yù)售屋契約書與消費者簽約，減少消費爭議的產(chǎn)生。
經(jīng)地政局統(tǒng)計，2022年度至2023年7月共受理檢舉經(jīng)紀業(yè)者違規(guī)158件，其中以廣告未註明經(jīng)紀業(yè)名稱58件為大宗，其次為廣告不實36件，裁罰金額共計174萬元地政局提醒業(yè)者執(zhí)行業(yè)務(wù)及宣傳時，避免因便宜行事，或使用不符實際情形廣告用語，或未能真正依照法令規(guī)定進行銷售，進而衍生許多消費爭議。
2023年7月平均地權(quán)條例新制施行，對於不動產(chǎn)交易實行多項管制措施，包含限制預(yù)售屋及新建成屋換約轉(zhuǎn)售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、預(yù)售屋解約申報登錄等5大措施。黃偉哲市長呼籲業(yè)者及民眾皆應(yīng)了解並且遵守新制規(guī)定，切勿挑戰(zhàn)政府打擊投機炒作之決心，其中私法人原則上無居住需求，為防範私法人短期進出炒作影響居住權(quán)益，因此建立私法人購買住宅許可制，目前本市有3件私法人買受供住宅使用之房屋許可(1件供宿舍使用，2件都更危老)。地政局針對史上最嚴厲防堵炒房政策上路已推出各項因應(yīng)措施，新制相關(guān)規(guī)定及地政局查核成果可至地政局局網(wǎng)(局網(wǎng)-下載專區(qū)-地籍類-不動產(chǎn)交易)查詢並下載。
